2013年物业管理师考试《物业经营管理》真题

物业管理师 历年真题 物业管理师考试网 2017/01/20 15:53:24

  2013年物业管理师考试《物业经营管理》真题

  1、在合适的选择下,资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

  A、任一

  B、最低

  C、算术平均

  D、加权平均

  2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

  A、估计

  B、分配

  C、组合

  D、控制

  3、房地产开发投资通常属于( )投资。

  A、长期

  B、短期

  C、置业

  D、间接

  4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券,属于()投资。

  A、房地产开发

  B、房地产间接

  C、权益型信托

  D、混合型信托

  5、在正常市场和运营状态下,房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

  A、折旧年限

  B、耐用年限

  C、经济寿命

  D、自然寿命

  6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高,这体现了房地产投资性中的( )。

  A、政策影响性

  B、专业依赖性

  C、发展阶段性

  D、相互影响性

  7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额,称为( )。

  A、税前现金流

  B、税后现金流

  C、税前利润

  D、税后利润

  8、关于名义利率和实际利率的说法,正确的是( )

  A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

  B、当每年计息周期数等于1时,实际利率小于名义利率

  C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

  D、当名义利率周期数大于1时,实际利率大于名义利率。

  9、政府通过税收政策,鼓励使用新兴节能环保设备,限制使用原来的能耗高的设备,会导致设备的( )

  A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损

  C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损

  10、财务分析中,旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值,称为( )

  A、机会成本 B、沉没成本

  C、租赁 D、净现值

  11、空置的写字楼属于( )

  A、收益性物业

  B、非收位置性物业

  C、增量房地产

  D、非增量房地产

  12、物业价格实质上是物业( )的价格

  A、交换

  B、权益

  C、租赁

  D、风险

  13、评估收益性物业的市场价值时,要求对未来净收益的估计具有()

  A、前瞻性

  B、随机性

  C、客观性

  D、保守性

  14、某旧住宅的重置价格为100万元,账面价格70万元,因户型设计落后导致的功能折旧为10万元,因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元,则该住宅的现值评估价格为()万元。

  A、15

  B、55

  C、85

  D、90

  15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产买卖,租赁和()

  A、继承

  B、抵押

  C、保险

  D、信托

  16、房地产市场供给的特点的说法,错误的是()

  A、房地产市场供给弹性较大

  B、房地产市场供给具有非同质性

  C、房地产市场供给具有高度垄断性

  D、房地产市场供给存在档次的差异

  17、房地产市场中的空置率指标,是指报告期期末空置房屋占()。

  A、同期房屋存量

  B、同期房屋增量

  C、上期房屋存量

  D、上期房屋增量

  18、下列类型的住房中,不属于政策性住房的是( )

  A、公共租赁住房

  B、廉租房

  C、普通公寓

  D、经济适用住房

  19、关于房屋租赁特点的说法错误的是( )

  A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。

  B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。

  C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。

  D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

  20、房屋租赁关系中,承租人拥有的权益是( )

  A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。

  B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。

  C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。

  D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。

  

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